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许家印再次蝉联地产富豪榜首位

2018-08-07 10:11:27

许家印再次蝉联地产富豪榜首位

2012年福布斯中国十大地产富豪榜出炉

在最近公布的福布斯中国内地富豪榜中,恒大集团的许家印以58亿美元再次成为中国内地地产界的首富。龙湖地产集团董事长兼总经理吴亚军及其家族以55亿美元位居第二。碧桂园集团执行董事杨惠妍以42亿美元排在第三位。之后几位则分别是大连万达集团董事长王健林(37亿美元)、SOHO中国首席执行官张欣及其家族(31亿美元)、新湖(控股)集团董事长黄伟(26亿美元)、富华国际集团主席陈丽华(21亿美元)、苏宁环球董事长张桂平(14亿美元)、富力地产集团联席董事长张力(14亿美元)、世纪金源集团董事局主席黄如论(13亿美元)。从榜单上看,此次共有四位女富豪进入前10名,另外十大富豪的年龄除了杨惠妍30岁外,其他9位都在45岁以上。

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许家印:什么样的房价算合理

恒大地产董事局主席许家印被圈内人称为“地产战略家”,除非一些重要场合,许家印较少在媒体面前抛头露面。春节前夕,恒大地产2011年经营情况与2012年销售目标发布会在香港中环广场举行,中国经济时报就目前备受关注的房价回归等话题采访了许家印。

多年来房价过高一直令民众抱怨不已,中央经济工作会议提出今年坚持房地产调控不动摇,促进房价合理回归,使中低收入居民感到一丝欣慰,也看到了一线曙光。为此,开发商应该采取怎样的策略,是不是应该积极地响应?房价问题对于开发商来说历来都比较敏感,特别是房价高低的问题,大多不愿对媒体提及,面对抛出的此类问题,许家印没有正面回应。此外值得一提的是,许家印在接受本报采访时还表示,2012年恒大将坚持现金为王。这是恒大经历了连续7年的高速扩张之后,经营策略首次转向审慎与稳健。

怎样的房价算合理

许家印说,恒大已在价格和营销策略上进行了调整,践行民生地产的理念。恒大的利润主要来自于战略合作伙伴的让利,也就是批量生产和批量发包,因此价格是优惠的。

“我们的利润来自于超前的战略,例如超前进入二、三线城市,有一个相对比较低的土地成本。两块加起来,跟市场相比,有一定的利润空间。我们在老百姓身上尽量少赚或者是不赚老百姓的钱,这是我们经营的主导思想。”当天回答媒体提问时许家印着重强调了恒大民生地产的理念。

前些年,恒大多次高举降价大旗,率先下调房价,其亦因此在市场竞争中掌握了主动。而许家印表示,“当房价跌到一定的程度,我们就要恢复一定的房价。”恒大并非一味地降价,单纯把价格作为竞争利器,而是通过率先降价回笼资金抢占先机,把握价格调整的度。在这方面“恒大是有底线的”,对于恒大自身来说,也有一个保持合理价位的问题。

1997年,39岁的许家印才创立恒大,彼时,今天许多房地产界的大腕早已在地产圈摸爬滚打多年,如鱼得水,而许家印是后来者居上。2009年,恒大成功在香港上市,首日收盘市值705亿元,许家印凭借479.49亿元(约合人民币422亿元)的身价成为了中国首富。

提起许家印的创富路径和恒大的成功秘诀,很值得琢磨,比如他所推行的精品战略、标准化复制、二三线城市布局、高性价比策略、明星式营销等,都在一定程度上体现了独特的“许氏风格”。从许家印开发广州金碧花园起,到布局全国103个城市,高性价比策略始终是恒大屡试不爽的法宝。在薄利多销、快速周转模式的支撑下,恒大卖出的房子全国最多。事实上,恒大首个项目广州金碧花园就是依靠不到3000元每平方米的价格优势从而开盘当日即告售罄,帮助许家印掘到了第一桶金。

近年来房价扶摇直上,什么样的房价才算合理?要促进房价合理回归,前提是必须厘清这一问题。然而遗憾的是,对此目前各方都没有明确的说法。

许家印在回答本报提出的问题时重申,恒大利润主要来自于合作伙伴的让利,大规模的采购和超前的战略。产品本身就是高性价比。

据了解,恒大项目总数已从2010年的112个增长到2011年的187个,其中在售项目由2010年的56个上升到了121个,且大部分项目分布在省会城市。

许家印告诉,恒大2011年全年的平均售价是6590元/平方米,其中还包括1500元/平方米的装修,事实上毛坯房的价格是5090元/平方米。“我认为(这)就是中央希望的合理价位。”他说。

2012:现金为王,不增土储

谈到2012年房地产市场市场形势,许家印认为,房地产宏观调控政策不会放松,但房地产形势也不会比现在再差到哪里去。“现在确实是差,是各种因素的叠加,首先是受到国家宏观调控的目标和方向影响,其次是国家宏观经济的影响。”

许家印说,2012年一季度房地产的形势还是低谷,二季度成交量会逐渐回升,下半年会进一步有所好转,但全年价格仍将有一定幅度下跌。

在2012年策略方面,恒大倾向于追求稳健,显示出更为理性和审慎的态度,“提升管理、稳步增长”亦成为2012年恒大发展的基调。许家印表示,恒大在近年高速增长后,成为千亿量级企业,将步入稳定增长期。公司将坚持现金为王的指导思想,在土地储备方面,除跟踪一两年的项目外,公司不会在年内购买新的土地。

正当业内猜测恒大2012年销售目标可能为900亿元抑或奋起追赶万科之时,许家印给出了答案目标为800亿元

许家印再次蝉联地产富豪榜首位

,比2010年700亿元的计划增14.2%,与2011年销售额持平,如此偏向“保守”的目标颇有些出乎人们的意料。

刚刚过去的2011年,在严厉调控和限购之下开发商普遍歉收,完成销售目标的企业更是寥寥无几。而恒大提前两个月完成了全年700亿元销售任务,最终锁定在803.9亿元,同比增59.4%,成为香港上市房企冠军。

从2004年布局全国以来,恒大扩张不断加速,年年狂飙突进,以近3年为例,2009年恒大实现销售额303亿元,2010年迅速跃升到504.2亿元,而2011年虽然大环境欠佳依然超越了800亿元,年均增幅在60%左右。

如今无论土地储备、房屋销售面积,还是全国城市布局,恒大均居全国第一。截至2011年12月30日,集团现金余额为人民币272.1亿元,全年未使用银行授信额度人民币371.5亿元,合计可动用资金人民币643.6亿元。照理说,早已确定要做“全世界最大的房地产公司”的恒大,在一路顺风的情况下,没有必要“原地踏步”,或故作紧张地宣扬“现金为王”,唯一合理的解释恐怕要归因于恒大对2012年预期不太乐观。

恒大制定前述销售目标显然考虑了多种因素,包括目前整个大的经济环境、房地产市场形势以及其他很多不确定性因素。不过,许家印同时也表示,近年来恒大每年的销售目标都超额完成。(中国经济时报)

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