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官方祭出组合拳救市购房者举棋不定

2019-01-22 18:21:17

官方祭出“组合拳”救市 购房者“举棋不定”

各界纷纷猜测,未来,也许将有更多城市在公积金政策上“动脑筋”。而降低首付比例、提高贷款额度,对楼市刺激最直接,购房者受益也最大。

“我觉得这个(二手房)市场肯定会好起来的,而且会很快。”魏小林说着点燃了一根烟。

25岁的魏小林今年6月底来到上海某不动产公司做房产经纪人,俗称“中介”。

经培训后,魏小林选择了市中心有学区房的门店。每天刷络、打、约客户看房,一套流程走下来,也不过是两三天才能真正约到一个客户出来看房。

十一前夕中国官方放出“房贷”新政,即对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

消息一出,正值房产界“金九银十”,魏小林得知消息后很兴奋,约客户出来看房底气更足了。

“这一个月来,我每天都至少要带一组客户去看房。”交谈中,魏小林的响个不停。“我们门店这个月一共成交了两单,都是置换的。”

为了做成这两单买卖,魏小林的同事们不停地跟客户分析市场,分析政策。“其实来看房的都想买,只不过总是担心现在还不是最佳时机。”魏小林说。

对此,魏小林的经理刘斌表示:“新政的受惠对象是改善型需求购房者,之前一直受二套房首付六成的制约,没能出手,现在新政出台,他们可以省一部分首付款,但如果他们选择购买二手房,房东又会僵持不降价,所以想要促成最终的成交并非短时间内能够实现。”

新政的出台,让银行也瞄准了此类购房者。有金融机构分析称,出于风险和收益考虑,银行更愿意做二套房贷款业务的生意。因为一般购买二套房属于改善型住房需求者

官方祭出组合拳救市购房者举棋不定

,比起首套房购买者,收入偏高,经济实力也更强。即使购房者仍有贷款余额,但有房产作为抵押,而且首付比例较高,银行贷款给此类人群,风险较低,贷款利率却偏高。

10月9日,中国官方再度发文调整公积金政策,通过支持公积金异地贷款,增加首套房贷款额度,积极推进组合贷款办理等新政再对楼市进行“微刺激”,旨在支持缴存职工购买首套和改善型自住住房。此举在时间上与9月30日的房贷新政形成“接力”,被坊间解读为“救市组合拳”。

各界纷纷猜测,未来,也许将有更多城市在公积金政策上“动脑筋”。而降低首付比例、提高贷款额度,对楼市刺激最直接,购房者受益也最大。

“金九银十”已然落幕,各种解读、分析、预测言论纷纷登场,中国房地产的未来究竟如何?

国务院发展研究中心金融研究所副所长、中国银行业协会首席经济学家巴曙松认为,政策方面的趋势或将是“低端有保障,中端有市场,高端有抑制”。

而就市场而言,供需渐趋平衡,房价上涨趋势放缓,巴曙松认为:“整个房地产行业的高利润时代已经过去,中国房地产市场正在逐步进入一个投资性需求明显退场、改善性需求缓慢进场的交替阶段。”

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